Поможем быстро купить или продать недвижимость в Новосибирске.

 

  +7 (383) 291-25-36

  +7 913 915-25-36

       

 

 Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

 

Кто-то желает продать, например, квартиру. Для совершения сделки необходимо наличие второй стороны в лице покупателя. Сделка становится возможной только при условии наличия схемы продавец-покупатель. При этом стороны преследуют различные цели. Продавцу, естественно хочется дороже продать свою недвижимость, а целью приобретателя является совершение наиболее выгодной покупки. Далеко не всегда в этом вопросе стороны приходят к взаимопониманию и обоюдному согласию. Решение данного вопроса требует индивидуального подхода и особой осторожности. Отсюда вытекает необходимое условие. Любая сделка с недвижимостью в идеале должна иметь юридическое сопровождение.

Наиболее часто любой гражданин от юриста желал бы услышать ответ на следующие вопросы:


1. Так ли необходимо юридическое сопровождение при осуществлении сделок с недвижимостью?

Бесспорно, оно необходимо. Только в этом случае можно гарантировать, что сделка получит правильное оформление и будет проведена с соблюдением всех законодательных норм. Особое внимание уделяется правильности составления договоров. Необходимо расставить акценты на том, чтобы при заключении были соблюдены все необходимые условия. Основной причиной судебных разбирательств является неправильное заключение договоров, нарушение установленных норм и правил. Юристы говорят, что такие договора имеют ничтожный характер.


Если покупатель подписывает неправильно составленный договор, то в дальнейшем это может привести к судебным тяжбам. Результатом может явиться то, что он так и не станет владельцем квартиры. Но такой ситуации можно избежать, если при составлении договора обратиться за помощью к опытному профессиональному юристу. Действия юриста имеют при этом следующий характер:

 

Недвижимость в Новосибирске

 

 

• Он проверит и подготовит все необходимые документы для грамотного и правильного заключения соглашения.

• Юрист проведет анализ ситуации на предмет выявления возможных рисков и способен распознать нечистых на руку людей, усмотрев в их действиях признаки мошенничества.

• Юрист подготовит проект договора для осуществления сделки с недвижимостью.

• С помощью юриста будут получены все необходимые свидетельства, в том числе и то, которое предполагает владение недвижимостью на праве собственности.

• Присутствие юриста обязательно в тот момент, когда подписывается соглашение, и получаются деньги через банковскую ячейку.

 

 

2. Значение термина «Юридическая чистота недвижимости».


Когда приобретается любая недвижимость, покупатель сопряжен с определенным риском. Ведь он не знаком с продавцом и до конца не знает предмета продажи. Заключать договор можно, если покупатель имеет полную информацию о том, что именно он приобретает. Именно все эти моменты и проверит юрист.

Профессионал сразу выявит попытки обмана и не даст добро, если недвижимость, например, находится под арестом или в залоге. Будет проверено и то имеет ли право продавец распоряжаться данной недвижимостью. Ведь он может проживать в конкретной квартире, но при этом не имеет права ее продать, подарить, совершить с недвижимостью какие-то иные операции.


3. Каким образом совершается операция через банк?

Для проведения данной операции требуются определенные действия:


- выбор понравившегося банка с хорошими условиями, удовлетворяющими запросы обеих сторон;

- бронирование переговорной комнаты;

- также необходимо бронирование банковской ячейки.


Юристом будет проанализирован договор, по которому бронируется банковская ячейка и осуществляется доступ к ней. Кроме того, анализу подлежит порядок взаиморасчетов. Кстати, сейф открывается именно юристом.


4. Существование рисков при сделках с недвижимостью.


Высокие цены на недвижимость всегда привлекали мошенников. Кстати, обманутыми могут оказаться не только граждане, но и риэлторы. Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется обратиться к юристу. Он проверит подлинность всех документов, поскольку не исключена возможность их подделки. Юрист проверит наличие всех ограничений, которые могут быть наложены на данную недвижимость.


5. Нюансы при сделках с земельными участками.


Когда предметом сделки является земля, может возникнуть масса вопросов, касающихся прописки, возможности подведения коммуникаций. Для оформления всех необходимых документов потребуются немалые усилия с определенными временными и финансовыми затратами. Опытный юрист поможет провести сделку законно и проконсультирует по вопросам земельного права. Это позволит сэкономить время и деньги.


6. Стоимость вопроса, касающегося юридического сопровождения.


Цены зависят от многих факторов и устанавливаются в каждом конкретном случае. Разумеется, чем грамотнее и опытнее юрист, тем дороже стоят его услуги.