Поможем быстро купить или продать недвижимость в Новосибирске.

 

  +7 (383) 291-25-36

  +7 913 915-25-36

       

 

 Самые популярные схемы мошенничества при продаже недвижимости


  Мошенничество в сфере недвижимости из года в год набирает все больше оборотов. Злоумышленники постоянно придумывают новые способы обмана доверчивых граждан с целью наживы. А  какие мошеннические схемы они используют и как защитить себя, об этом мы сейчас и поговорим.

Обзор самых распространенных мошеннических схем при продаже недвижимости:

 

Недвижимость Новосибирска   Недвижимость Новосибирска   Недвижимость Новосибирска

 

 1. Самая распространенная схема обмана - это продажа арендованной квартиры. Мошенники арендуют жилье и просят у собственников недвижимости копии паспорта и правоустанавливающих документов. А затем на основании этих документов делают поддельные документы, по которым продают квартиру. Ни в коем случае не нужно оставлять копии документов арендаторам. Их достаточно один раз показать при заключении сделки все.


 2. Покупая недвижимость у семейной пары, необходимо потребовать согласие на продажу каждого из них. В противном случае муж или жена в будущем могут оспорить сделку, ссылаясь на то, что квартира является совместно нажитым имуществом. В некоторых случаях супруги действуют в сговоре. Сделки в таких случаях аннулируются, а вот вернуть деньги в полном объеме вряд ли получится.
На сегодняшний момент Росреестру не требуется обязательное согласие супругов на осуществление сделки с недвижимостью. Но в выписке из ЕГРН будет стоять отметка о том, что сделка оспорима. Поэтому в таких случаях стоит перестраховаться и попросить согласие на продажу недвижимости.


 3. Другая схема мошенничества заключается в следующем: человек, вступивший в наследство, спустя полгода продает недвижимость. А спустя некоторое время после продажи выясняется, что есть ещё один наследник первой очереди, который также имеет право на получение доли в этой квартире. А в наследство он не смог вступить по уважительной причине, например, жил в другом городе или стране или же не получил вовремя информацию о кончине родственника. В результате сделка также признается недействительной. В некоторых случаях родственники также вступают в сговор.
Чтобы не попасть на подобный развод, наведите справки: кто оставил наследство, сколько у него наследников, вступили ли они в права. Если отказались от получения наследства, то это должно быть подтверждено документально. Но и это не гарантирует вам 100% гарантии, особенно если владельцем недвижимости является мужчина. Ведь мужчина мог не знать, что у него есть дети от женщин, с которыми у него были романы на стороне. Поэтому чтобы максимально минимизировать риски стоит обратиться к юристу.


 4. Наиболее распространенными считаются мошеннические схемы через подставное лицо. Причем мошенники действуют настолько осторожно, что распознать обман порой бывает очень сложно. Завладев паспортом владельца недвижимости, мошенники вклеивают фотографию другого человека или же находят человека, внешне максимально похожего на него и оформляют сделку купли-продажи. Настоящий собственник может даже не знать о том, что квартира выставлена на продажу. Разумеется, у настоящего владельца есть все шансы оспорить сделку и вернут себе квартиру. А вот вернуть деньги покупателю будет нереально, так как деньги у мошенников, которые уже давно скрылись, да и найти их будет практически невозможно, потому что действовали они по поддельным документам.

Поэтому если у вас возникли хотя бы малейшее подозрение о подделке документов, обратитесь в отдел полиции для проверки документов. Также можно попросить любой другой документ с фотографией. В противном случае лучше отказаться от сделки, если вы не уверены на все 100%.


 5. Продажа по доверенности. Такой вид сделки считается самым рискованным. Ведь доверенность может быть отозвана или же получена путем шантажа или угроз. Также возможны и фальшивые документы о доверенности.

Когда речь заходит о продаже квартиры по доверенности, не стоит рисковать. Откажитесь от такой сделки.


Как заключить безопасную сделку?


 • В первую очередь вы должны собрать как можно больше сведений, как о продавце недвижимости, так и о самом объекте недвижимости. Что касается паспорта, то проверить его можно на сайте УФМС. Разумеется, там вы не найдете информации, что в него вклеена чужая фотография. Но если владельца этого паспорта уже нет в живых или же информация о том, что паспорт был аннулирован по причине утери и
ли хищения - такие сведения там появятся.


 • Зайдите на сайт Росреестра. Там вы найдете информацию о запретах, арестах и обременениях, если они имеются.


 • Закажите выписку из домовой книги. В ней содержится информация о лицах, прописанных в квартире.